Lattialiikkeen tarjouspyyntö on usein se kohta remonttia, jossa sovitaan kokonaishinnasta ja samalla paljastuu, mitä tarjoukseen ei kuulu. Tämä artikkeli on omakotitalon remontoijalle, uudisrakentajalle ja taloyhtiön hallitukselle, joka haluaa vertailukelpoiset tarjoukset ilman lisälaskuja asennuksen jälkeen. Hyvin laadittu tarjouspyyntö säästää helposti 10-20 % kokonaiskustannuksista. Rahaa ei säästy tinkimällä vaan siksi, että lisätyöt sovitaan etukäteen.
Miksi tarjouspyynnön sisältö ratkaisee loppuhinnan
Kaksi tarjousta samasta 60 neliön olohuoneesta voi erota toisistaan 2 000 euroa, vaikka materiaali olisi sama tammiparketti. Ero löytyy lähes aina rivien välistä. Toinen tarjous sisältää vanhan muovimaton purun, tasoituksen ja jalkalistat. Toinen kattaa vain asennuksen valmiille alustalle.
Ammattilainen lukee tarjouksesta ensin, mitä siitä puuttuu. Tavallisimmin puuttuvat purku, jätteiden kuljetus, alustan tasoitus, kynnysten ja siirtymälistojen vaihto sekä huonekalujen siirto. Hinnan rakenteesta kerrotaan tarkemmin artikkelissa lattioiden hinnoittelu ja mistä lopullinen hinta koostuu.
Mitä lattialiikkeen tarjouspyyntöön kannattaa kirjata
Mitä tarkemmin lähtötiedot on kirjattu, sitä tarkemman hinnan saat. Epämääräiseen pyyntöön, kuten ”laminaatti kolmeen huoneeseen”, tulee epämääräinen tarjous, jossa on varauksia ja ”tarvittaessa”-lisähintoja.
Hyvässä tarjouspyynnössä on vähintään nämä viisi asiaa:
Tilat ja pinta-alat huoneittain ja mieluiten pohjapiirroksen kanssa. Kerro myös, onko kyse eteisestä, keittiöstä tai muusta kulutukselle alttiista tilasta.
Nykyinen lattia ja alusta, esimerkiksi muovimatto betonilla, lautalattia vanhassa rintamamiestalossa tai laatta kylpyhuoneessa. Kerro myös, onko talossa lattialämmitys ja onko se vesikiertoinen vai sähköinen.
Haluttu lattiamateriaali tuotetasolla, jos mahdollista: esimerkiksi Kährsin, Upofloorin tai Karelian 14 mm monikerrosparketti, SPC-vinyylilankku tai porcelain-laatta 60×120 cm.
Asennustapa, eli kelluva asennus, liimaus vai naulaus, sekä asennuskuvio. Kalanruotokuviossa on noin 15 % hukkaa, suorassa lankkuasennuksessa 5-8 %.
Lisätyöt, kuten purku, tasoitus, jalkalistat, kynnykset, ovien lyhentäminen ja jätehuolto.
Lisäksi kannattaa kertoa toivottu aikataulu ja se, asutaanko kodissa remontin aikana. Tyhjään asuntoon asentaminen on nopeampaa ja usein halvempaa.
Mittauskäynti vai arvio piirustuksista
Laajemmissa töissä, noin 30 neliöstä alkaen, kiinteä hinta kannattaa pyytää vasta kotikäynnin jälkeen. Piirustusten perusteella annettu tarjous on aina arvio. Asentaja ei näe, notkuuko vanha lautalattia tai onko betonilaatassa 8 millin kuoppa keskellä olohuonetta.
Kokenut asentaja tarkistaa mittauskäynnillä alustan tasaisuuden kahden metrin oikolaudalla, kosteuden ja lattialämmityksen tyypin. Lisäksi hän katsoo ovet, kynnykset ja portaiden liittymät. Käynti maksaa joskus 50-150 €, mutta usein summa hyvitetään, jos tilaus syntyy. Lisää aiheesta lukee artikkelista lattialiikkeen kotikäynti mittaukseen.
Pieniin töihin, kuten 8 neliön eteisen klikkivinyyliin, valokuvat ja mitat yleensä riittävät.
Myytti: halvin tarjous tulee halvimmaksi
Moni vertaa tarjouksia pelkän loppusumman perusteella. Se on yleisin syy myöhempiin riitoihin. Edullisimmasta tarjouksesta puuttuu usein tasoitus, joka voi maksaa 10-25 €/m². Myös purku 5-15 €/m² ja jalkalistat 6-12 €/jm saattavat jäädä pois. Kun nämä lisätään, halvimmasta tarjouksesta tulee usein kallein.
Tarjoukset kannattaa siksi purkaa samaan taulukkoon riveittäin: materiaali €/m², asennus €/m², lisätyöt eriteltyinä ja hukkaprosentti. Vasta silloin vertailu on reilu.
Suomalaiset erityispiirteet tarjouksessa
Lattialämmitys on omakotitaloissa niin yleinen, että sen pitää aina näkyä tarjouspyynnössä. Paksu massiivipuu ei sovi lämmitetylle lattialle yhtä hyvin kuin ohut monikerrosparketti tai laminaatti, koska lämmönvastus kasvaa ja puu kuivuu talvella liikaa. Tarjouksessa pitää näkyä, että valittu tuote on hyväksytty lattialämmitykselle ja mikä sen pintalämpötilaraja on, tyypillisesti 27 °C.
Kuiva talvi-ilma laskee sisäilman kosteuden Pohjois-Suomessa helmikuussa alle 20 %:n. Puulattian saumat aukeavat, jos asennus on tehty kosteaan syyskuun ilmaan ilman riittäviä liikuntavaroja. Hyvä tarjous kertoo, kuinka monta vuorokautta materiaalia tasaannutetaan asennustilassa. Yleensä aika on 2-3 vuorokautta.
Taloyhtiöissä osakkaan on asunto-osakeyhtiölain mukaan tehtävä lattiaremontista muutostyöilmoitus. Hallitus voi edellyttää, ettei askelääneneristys heikkene alkuperäisestä. Siksi tarjouksessa pitää näkyä alusmateriaalin tuotenimi ja sen askelääneneristysarvo. Ilman niitä hallitus ei pysty arvioimaan suunnitelmaa.
Kotitalousvähennys koskee vain työn osuutta, ei materiaaleja. Pyydä, että tarjouksessa ja laskussa työn osuus on eritelty arvonlisäveroineen. Muuten vähennyksen hakeminen hankaloituu.
Yleisimmät virheet tarjouspyynnössä
Alustan kunto jätetään kertomatta. Remontoija ilmoittaa ”tasainen betoni”, mutta vanhan muovimaton alta paljastuu liimajäämiä ja halkeamia. Asentaja laskuttaa hiomisen ja tasoituksen lisätyönä, ja aikataulu venyy päivillä. Uudessa betonissa kosteus pitää mitata ennen asennusta. Tarjouksesta pitää näkyä, kuka mittauksen tekee.
Purku ja jätehuolto unohtuvat. Vanhan parketin ja muovimaton purku 50 neliöstä tuottaa useita kuutioita jätettä. Jos sen kuljettamisesta ei ole sovittu, jäte jää helposti autotalliin.
Takuuehtoja ei kysytä. Valmistajan materiaalitakuu voi olla 25 vuotta, mutta se ei kata asennusvirheitä. Asennustyön takuu on yleensä 1-2 vuotta. Kysy, kumpi vastaa, jos saumat aukeavat ensimmäisenä talvena. Aiheesta lisää artikkelissa lattiamateriaalien takuu Suomessa.
Näin vertaat saamiasi tarjouksia
Pyydä tarjous 2-4 lattialiikkeeltä samalla tarjouspyynnöllä. Jos jokainen liike saa saman pohjan, myös vastaukset ovat vertailukelpoisia. Tampereella, Helsingissä ja Oulussa liikkeitä on riittävästi kilpailuttamiseen. Pienemmillä paikkakunnilla asentaja voi tulla 50-100 kilometrin päästä, mikä näkyy matkakuluissa.
Tarkista jokaisesta tarjouksesta ainakin seuraavat asiat. Onko hinta kiinteä vai arvio? Onko alv mukana? Kuinka kauan tarjous on voimassa? Mikä on maksuaikataulu? Ennakkomaksu yli 30 %:n osuudella on varoitusmerkki, etenkin jos materiaali ei ole vielä toimitettu.
Kysy myös, tekeekö liike asennuksen itse vai aliurakoitsijalla. Kumpikaan tapa ei ole huono, mutta vastuun pitää olla selvä.
UKK
Maksaako tarjouspyyntö jotain?
Tarjouspyyntö ja kirjallinen tarjous ovat yleensä maksuttomia. Mittauskäynnistä voidaan veloittaa 50-150 €, mutta summa hyvitetään usein, jos tilaus syntyy. Kysy tästä ennen käyntiä.
Kuinka nopeasti lattialiikkeen pitäisi vastata tarjouspyyntöön?
Pieniin töihin vastaus tulee tyypillisesti 2-5 arkipäivässä. Mittauskäyntiä vaativiin kohteisiin vastaus voi kestää 1-2 viikkoa. Keväällä ja syksyllä sesonki pidentää vastausaikoja.
Pitääkö materiaali ostaa samasta liikkeestä kuin asennus?
Ei tarvitse, mutta silloin vastuunjako on selkeämpi. Jos ostat materiaalin itse verkkokaupasta, asentaja ei yleensä vastaa materiaalivioista. Lisäksi tuntihinta voi olla korkeampi.
Yhteenveto: tarkka pyyntö, tarkka hinta
Hyvä tarjouspyyntö kertoo tilat, nykyisen alustan, lattialämmityksen, halutun materiaalin, asennustavan ja kaikki lisätyöt. Kun samat tiedot lähtevät jokaiselle lattialiikkeelle, tarjouksia voi verrata riveittäin eikä vain loppusumman perusteella. Viimeinen käytännön vinkki: pyydä tarjous kirjallisena ja liitä siihen valokuvat nykyisestä lattiasta. Kuvat ovat paras todiste, jos lisätöistä myöhemmin erimielisyyttä.